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“认房不认贷”之后,楼市命运的齿轮靠什么启动?

近日,三部分联合印发的文件——《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推出了“认房不用认贷”的政策:只要家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。


【资料图】

“认房不认贷”政策出台的初衷,是为了降低居民购房成本,使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠。

根据诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱分析,此次政策的出台利好热点城市的两类购房群体:一类是常住地有一套贷款住房准备卖出房子换房的;一类是在常住地外其他城市有过房贷记录,但本地无房的购房群体。

一句话,这个政策利好改善性需求。

但在目前的大环境下,特别是由于三年口罩的影响,造成了很多人失业或降薪。一时间,无法按时还贷,甚至断供的人也不在少数,关于类似的报道有很多,我们就不多加赘述。所以,当房贷利率降低之后,很多人选择了提前还贷,以减轻还贷的压力,还可以防止未来的负债压力。也正因为如此,还贷潮才得以兴起。为了能够提前还房贷,在之前的新闻报道中提到,很多人甚至要排几个月的队。

与此同时,新增居民贷款也呈现走低的形势。根据央行发布的金融数据统计报告显示,2022年全年住户贷款较2021年全年增量缩水约4万亿元。其中,以按揭贷款为代表的新增居民中长期贷款同比少增3.33万亿元。

一面是新增贷款的大幅减少,一面是还贷风潮来袭,从这两个维度上进行判断,显而易见,居民购房的需求是不足的。在这种情况之下,“认房不认贷”的政策出台。但改善性需求是否能被刺激到位,就要看手中的住房能否尽早出手。毕竟,如今的购房者已经是惊弓之鸟,如前几年那般大加杠杆,想在房地产市场上实现财富自由的事已经不会再次上演。

那些有改善需求的人们就必须先把持有的房子卖出去。这也就意味着,当改善者的房子出手的时候,就得有人接盘。这种需求传导到相对应的二手房,只有二手房市场活跃起来,才能为改善性需求置换出所需的资金。如果二手房市场不景气,无法出手原有的资产,恐怕改善性需求也是有心无力。

所以,二手房的成交情况就成为“认房不认贷”政策实施的关键性指标。

那么,二手房市场目前表现如何?

根据国家统计局的最新数据来看,二手房市场目前情况很不容乐观。7月份,70个大中城市中,二手房房价同比上涨城市有5个,同比下降的城市倒有65个。而从销售数据来看,7月份,无论在一线,还是二三线城市来看,二手房销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%,降幅比上月都有不同程度的扩大。从环比来看,这些数值也都呈现下降趋势。

那么,在“认房不认贷”政策出台后,接下来是否会有刺激二手房市场的政策出台?让我们拭目以待。

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