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焦点要闻:LPR下调房贷利率将降至新低 贷100万月供减少近60元


(相关资料图)

苏报讯(记者 杨帆)昨天,贷款市场报价利率(LPR)迎来下调。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,下调10个基点,5年期以上LPR为4.20%,同样下调10个基点。对于普通百姓最为关注的房贷利率来说,也会因为5年期以上LPR的下调而下调。数据显示,本轮下调之后,房贷利率将降到历史新低。

信贷利率直接与LPR挂钩,LPR下调将引导信贷利率下降。LPR上一次调降是去年8月,此次是时隔10个月再次下调。

作为房贷报价的参考基准,5年期以上LPR的调整影响到购房者的房贷,本次下调后,5年期以上LPR降至4.2%,为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最低水平。伴随着5年期以上LPR的下调,购买首套房和二套房房贷利率下限将分别降至4.0%(5年期以上LPR-20个基点)、4.8%(5年期以上LPR+60个基点),达到历史低位。资料显示,自2019年LPR改革以来,LPR共出现7次调整,5年期以上LPR已由最高时的4.85%下降至目前的4.2%,下降幅度高达65BP。当初利率转换时选择浮动利率的购房者,已经享受到了LPR下行、月供额度降低、购房成本有所降低的好处。

记者在相关银行了解到,新发放贷款直接可享受LPR下调后的最新利率。存量房贷利率下调区分两种情况:一是如果重定价日,即利率调整日为每年1月1日的,只有等到明年1月1日再调(如果期间LPR没有变化情况下)。二是如果重定价日是对年对月对日的,1到5月份由于时间已过,也得等到明年对月对日。如果是6月20日之后签的贷款合同,就可以在对月对日最快享受到利率优惠了。按照贷款100万元、30年、等额本息还款方式计算, 5年期以上LPR下降10个基点,月供减少58.54元,累计30年月供减少2.1万元。

与5年期LPR带动房贷利率,1年期LPR也直接影响着企业贷款等的利率。业内人士分析指出,此次LPR报价下调将有助于加强逆周期调节,稳增长、降成本,有助于进一步提振实体经济资金需求,更好支持企业融资,助力稳增长,推动经济持续恢复,在增强实体经济活力,提振市场信心,促进投资、就业和消费的良性循环方面有着积极的推动作用。

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